借名买房的协议可以公证吗，借名买房有哪些风险？

　　1、借名购房协议可以公证吗？

       借名购房协议不能进行公证。房屋的产权以房产证上的登记为准。由于私下签署的协议的有效性很难确定，即使进行了这样的公证，也将在法律上无效。公证的前提必须以合法为前提。如果案件本身存在违法行为，公证结果无效。

　　2、借名买房有哪些风险？

      借名购房行为对于实际购房者和名义业主来说都存在很大的法律风险。我国法律明确规定，对不动产产权实行登记制度，《房屋所有权证》记载的所有权人被认定为房屋的所有权人。一旦名义产权人食言，凭房产证声称自己是合法产权人，实际购房者就很难获得房屋所有权的支持。实际购房者只能根据合同无效或不当得利的原则要求名义产权人返还购房款，而这一请求的实现还取决于实际购房者有证据证明购房款房子的钱实际上是他付的。此外，在名义业主收到房产证到产权转让给实际购房者期间，名义业主可以在实际购房者不知情的情况下对房产进行处分，例如实施抵押、出售等；名义所有人有外债不能清偿的，可以依法查封或者拍卖房屋。即使名义产权人没有任何失信行为，在产权转让时，实际买受人仍需承担因产权转让而产生的额外税费。对于名义业主而言，一旦实际购房者未能及时偿还贷款，名义业主不仅会存在债务风险，甚至会在银行征信体系中产生不良记录，从而对购房产生负面影响。他未来的购房和贷款。 

       最后，如果规避国家政策的借名购房合同在履行过程中出现争议，极有可能被认定为“隐匿非法目的的合法形式”，从而被认定为无效合同。房屋的产权仍归名义所有人所有，实际购房者的产权不受法律保护。实际买受人只能要求名义所有人返还货款，而不能要求继续履行合同。至此，借名买房协议是否公平、借名买房有哪些风险两个问题的答案已经显而易见。防范借名买房风险的最好办法不是借名买房，但如果你决心这么做，当借名买房或者遇到类似纠纷时，那就是最重要的是寻求专业房地产律师的帮助。

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